Contrairement aux idées reçues, nombreux sont les dispositifs de défiscalisation permettant à tous les contribuables imposables d’investir. Véritable valeur refuge, l’immobilier est LE placement à privilégier pour réduire vos impôts, préparer votre retraite ou encore développer votre patrimoine. Vous avez besoin d’un conseil en investissement ? Optissimmo vous accompagne pour « investir rentable » partout en France (Lyon, Paris, Lille, Dijon, Marseille, Montpellier, Nantes, Rennes, Toulouse…).
Gestion de patrimoine loi Pinel : investissez dans le logement neuf et réduisez vos impôts
Vous voulez diminuer votre impôt sur le revenu tout en favorisant la construction de logements neufs aux hautes performances énergétiques ? Expert dans le conseil en défiscalisation, Optissimmo vous propose d’investir dans l’immobilier grâce au dispositif Pinel.
Les avantages
Devenez propriétaire et économisez jusqu’à 63 000 € d’impôts avec la défiscalisation Pinel !
- Déduction de 12 %, 18 % ou 21 % du prix d’achat en fonction de la durée de location, respectivement 6 ans, 9 ans ou 12 ans ;
- Possibilité d’emprunter jusqu’à 100 % du bien ;
- Revenus locatifs réguliers ;
- Possibilité de louer à la personne de votre choix (hors foyer fiscal).
Les conditions d’éligibilité
- Investissement immobilier dans un zonage précis où l’offre est inférieure à la demande et dont la performance énergétique s’inscrit dans la RT 2012 ;
- Plafonds de loyers et plafonds de ressources ;
- Prix de revient du logement plafonné à 300 000 € et 5 500 € du mètre carré ;
- Réductions Pinel soumises au plafonnement des niches fiscales limitées à 10 000 € ;
- Bien devant être mis en location au plus tard 1 an après sa date d’acquisition ;
Profitez d’une fiscalité plus généreuse qu’en location nue avec le programme LMNP
Vous souhaitez diversifier votre patrimoine avec une acquisition au long cours ? Générer des revenus locatifs moins taxés que dans les autres programmes immobiliers ? Spécialiste du statut Loueur Meublé Non Professionnel, Optissimmo vous explique comment y accéder !
Les avantages
- Une rentabilité maîtrisée, grâce au bail commercial signé avec le gestionnaire de l’établissement (EHPAD, résidence étudiante, d’affaires...) ;
- Un placement sécurisé avec des charges relatives au bien parfaitement encadrées par le bail ;
- Des revenus locatifs non imposés ;
- La possibilité de récupérer la TVA.
Les contreparties
- Ne pas être un professionnel de l’immobilier, mais bien un particulier ;
- Proposer un logement meublé ;
- Percevoir moins de 23 000 € par an ou moins de 50 % de vos revenus globaux annuels en tant que loueur en meublé ;
- Plus-value à la revente incertaine dans le cadre d’une résidence de service, celle-ci dépendant avant tout de la gestion qui en sera faite et de sa réputation.
Défiscalisation immobilière Malraux : investir dans la vieille pierre pour réduire ses impôts
Vous souhaitez soutenir le patrimoine architectural français tout en profitant d’une économie d’impôt ? Spécialisé dans l’investissement immobilier, Optissimmo vous propose des programmes loi Malraux.
Les avantages
Le montant de l’investissement lié aux travaux de réhabilitation vous donne droit à une réduction d’impôts :
- 22 % à déduire pour un bien immobilier Malraux situé sur un SPR (Site Patrimonial Remarquable) avec un PVAP (Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine) ;
- 30 % déductibles pour un bien Malraux situé sur un SPR avec PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur) ;
- Dispositif de défiscalisation en immobilier hors cadre des plafonds des niches fiscales ;
- Abattement fiscal décalable pendant les 3 années suivantes s’il est supérieur à l’impôt dû.
Les contreparties
Avantages fiscaux valables au strict respect de certaines conditions :
- Le bien doit être loué pendant au moins 9 ans en tant que résidence principale des locataires et en non-meublé ;
- La mise en location doit être effective au plus tard 12 mois après l’achèvement des travaux de rénovation ;
- La déduction d’impôts ne peut excéder 400 000 € pour 4 années consécutives ;
- Les travaux doivent faire l’objet d’une Autorisation Spéciale délivrée par le Préfet (ASP) et sont supervisés par les Architectes des Bâtiments de France ;
- Acheter un bien situé dans un secteur classé SPR et le restaurer complètement.
Optissimmo : vous conseiller en gestion du patrimoine avec le dispositif monuments historiques
Vous voulez payer moins d’impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier ? Optissimmo vous conseille pour investir durablement avec la loi monuments historiques !
Les avantages de la loi MH
- Investissement immobilier historique et patrimonial qualitatif ;
- Imputation du montant des travaux réalisés sur les revenus fonciers et revenus d’activité, sans limite aucune ;
- Réduction possible des intérêts, assurances et charges de l’assiette imposable, si le bien génère des revenus locatifs d’un occupant autre que le propriétaire ;
- Défiscalisation n’entrant pas dans le plafonnement d’une niche fiscale. L’intégralité de l’impôt est donc potentiellement effaçable ;
- Aucune obligation de mettre en location.
Les engagements
En contrepartie, l’investisseur immobilier devra se soumettre à certaines obligations, telles que :
- Acquérir un bien classé monument historique, inscrit à l’inventaire supplémentaire (ISMH) ou détenant le label Fondation du Patrimoine ;
- Conserver le bien immobilier au moins 15 ans (loi de finances 2009) ;
- Engager des travaux de restauration, sous le strict contrôle de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) et de la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC) ;
- Respecter les contraintes liées aux acquisitions via SCI non-familiales.
Polyvalent, notre cabinet vous propose également d’autres dispositifs de défiscalisation (LMNP, nue-propriété, déficit foncier…).
